大型办公商业综合体解决方案浅析

　　摘  要：本文以某办公商业综合体为例，通过对用户需求、现有宽带接入技术的分析比较，以及 “光进铜退”、“智能布线”的发展趋势，提出大型办公商业综合体运用EPON接入技术的整体解决方案，对于小型租售型公司采用光纤到办公室（FTTO+LAN）方式接入，对于规模（网络）较大的公司采用光纤到楼（FTTB+LAN）方式接入。

　　1  前言

　　系统是由线缆及相关连接硬件组成的信息传输通道，能支持多种应用系统，是智能建筑信息交换与建筑设备自动化控制的基础，是办公商业综合体语音、数据、图像、多媒体业务、安全监控、控制等各种信息通讯及传输的支撑平台。

　　2  总体设计概述

　　2.1 工程概况

　　某项目为办公和商业综合体，总占地面积1.95万㎡，总建筑规模约为26万㎡，由3栋塔楼以及商业裙楼和地下车库等组成。地面1~4层、地下一层为商业用房（大部分为小型商业、餐饮，有部分大型商业、超市），地下2~4层为车库及设备用房。1号塔楼25层、2号塔楼37层、3号塔楼29层。

　　项目处于城市CBD区域，设计理念贯彻适当领先、超前的原则，并以国际甲级写字楼标准作为设计基本要求；1、2楼设计定位于整层租售的小型公司使用，3号楼建设单位办公自用。

　　2.2 用户需求分析

　　智能化工程在结构、系统、服务、管理及几者之间进行优化组合，实现通信自动化、建筑设备管理自动化、办公自动化，达到安全、高效、节能、舒适、便利的建筑环境。系统是智能化系统的基础，为智能化各个子系统提供高速、稳定、可靠的传输物理通道，是智能化系统的重要组成部分，应是一个合理的高标准的布线系统，系统能支持当前普遍应用的各种网络、标准通信协议，以实现语音、数据、视频、多媒体等信息的传输。

　　本项目办公商业综合体定位于多种使用功能，需要解决以下几部分通信与布线需求：

　　（1）3号楼建设单位办公管理网络、语音通信网络，简称网络（一）。

　　（2）1、2号楼小型租售型公司、裙楼商业的办公管理网络、语音通信，简称网络（二）。

　　（3）物业管理办公网络，包括建筑设备控制、安防监控等信息点需求，简称物管网络。

　　（4）1、2、3号楼、裙楼商业的通信接入，简称接入网络。

　　系统总体设计与建设应当综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡，本着从需求的角度出发，遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的设计建设思想，既满足客户目前的应用需求，又考虑今后技术的发展趋势，并具有承载语音、数据、IPTV、TDM等多种业务的综合接入能力。

　　2.3 总体方案

　　网络（一）由于信息点较多，设计方案拟采用美国西蒙6类低烟无卤布线和MapIT G2智能管理布线产品；网络（二）、物管网络拟采用美国西蒙6类低烟无卤布线产品；接入网络拟运用EPON接入技术的整体解决方案，对于1、2号楼小型租售型公司、裙楼商业的办公管理网络、语音通信采用光纤到办公室（FTTO+LAN）方式接入，对于3号楼建设单位办公管理网络、语音通信网络采用光纤到楼（FTTB+LAN）方式接入。

　　所有信息出口采用标准的RJ45接口，以统一的线路规格和设备接口，使任意信息点均能接插不同类型的终端设备，提高通信布线的易用性、互换性。

　　3 网络（一）方案设计

　　3号楼建设单位办公管理网络、语音通信网络机房设置在3#楼5层信息网络机房，系统由工作区子系统、水平子系统、管理子系统、主干子系统、设备间子系统组成，采用模块化设计和分层星型网络拓扑结构组网（如图1）。

　　（1）工作区子系统：语音、数据均采用6类信息插座。设计按办公面积每10㎡设计语音、数据点各1个，采用双口面板安装。

　　本系统共设置6757个信息点，其中语音点3325个（每4个语音点设置为1门同线电话），数据点3432个。系统信息点统计见表1。